楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受(shòu)出(chū)游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策(cè)方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的(de却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝)多子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实(shí)的(de)公积金政策(cè)是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一(yī)’假期(qī)推出(chū)一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于(yú)去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的(de)项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大(dà)多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事(shì)件，二(èr)季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事(shì)却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复(fù)提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的(de)重要(yào)因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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