楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在(zài)回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市场活(huó)跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计(jì)，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测(cè)量(liàng)市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的(de)通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的(de)家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套(tào)住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的(de)公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者(zhě)不(bù)完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持(chí)营销力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿一般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外(wài)出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等(děng)大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级(jí)城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的(de)积极信号，有利于(yú)后续(xù)市(shì)场置业情(qín关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少g)绪的进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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