继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金(jīn)基(jī)金应自(zì)本批复(fù)下发之日(rì)起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人(rén)应会同(tóng)基金的(de)销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急(jí)计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募(mù)集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级(jí)光电子信息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地(dì)的光谷光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的(de)投(tóu)融资(zī)及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资(zī)产(chǎn)运营，助(zhù)力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包(sù)是(shì)国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七(qī)射(shè)多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团(tuán)”），外部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的(de)管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极(jí)参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施(shī)资产类型及优(yōu)质(zhì)基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业(yè)高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募(mù)基金产(chǎn)品(pǐn)线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及(jí)部(bù)分(fēn)拥(yōng)有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)，比如(rú)中金(j不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包īn)公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一(yī)位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的(de)很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投(tóu)资和(hé)降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合(hé)推(tuī)动(dòng)机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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