从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态(tài)的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房(fáng)价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合(hé)国家的(de)稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了(le)一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于(yú)平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地(dì)块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地(dì)块一(yī)路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来(lái)，全国(guó)多地(dì)业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全(quán)运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于(yú)西安二(èr)手房(fáng)市场连续多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子公安协警工资多少，公安协警怎么样(zi)”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97公安协警工资多少，公安协警怎么样万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主下(xià)调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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