一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城(chéng)市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即(jí)700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让大(dà)批量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实(shí)也确实(shí)证明(míng)了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最低记(jì)录(lù)，相较2020市场杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人(rén)，才(cái)能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公(gōng)布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企(qǐ)业要发(fā)挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

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