曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期(qī)内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心物(wù)业(yè)被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号(hào)发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多(duō)项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地(dì)产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地(dì)产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集(jí)中出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的(de)住(zhù)户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目前(qián)市况下(xià)，最终(zhōng)成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的(de)陈红天，其实(shí)并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成(chéng)功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含了(le)深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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