过去辉煌(huáng)的千亿房(fáng)企如今正在面临(lín)退市潮(cháo)，这是一场史无前例的(de)大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都(dōu)是之(zhī)前(qián)高速扩张的激(jī)进(jìn)企(qǐ)业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告(gào)称(chēng)，截至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连续13个交易(yì)日均(jūn)低于1元/股，预计连(lián)续(xù)二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票(piào)可能被深圳证(zhèng)券交易所终止上市(shì)交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强(qiáng)制退市，其股价连续(xù)20个交易(yì)日低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也因(yīn)同样的原因被(bèi)要求(qiú)强(qiáng)制退市并转到(dào)老三板。市场猜测下一个(gè)面临(lín)强制退市的房(fáng)企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其(qí)股价已(yǐ)连(lián)续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企(qǐ)业(yè)的大(dà)股(gǔ)东和管理层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定(dìng)股价的措(cuò)施(shī)，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能(néng)及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整体仍面临压力(lì)。许多(duō)上市房企在2022年面(miàn)临(lín)营业收入(rù)下滑和盈利亏损(sǔn)的(de)局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方(fāng)面(miàn)，房(fáng)地(dì)产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过(guò)去的高周转模式，即(jí)快速(sù)拿地、开发、回(huí)笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不再可(kě)行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如(rú)三道(dào)红线、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两集中等(děng)，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示，退市(shì)潮(cháo)将(jiāng)加(jiā)快房企债(zhài)务重组的进程，警(jǐng)示整个行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资者和(hé)购房者(zhě)的利益(yì)。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企(qǐ)基(jī)本盘(pán)有望企稳(wěn)，新一轮的利好政(zhèng)策也将出(chū)台。这次调整(zhěng)后的房地产行业(yè)需(xū)要进行整顿(dùn)和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能(néng)会(huì)有更多房地(dì)产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原(yuán)副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我们一(yī)个时期以来(lái)，我们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种(zhǒng)金(jīn)融(róng)产品来投(tóu)资，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一个(gè)时期以来，人们(men)把(bǎ)很(hěn)多(duō)问题的(de)根源都归结(jié)于它，以为把房地产(chǎn)业的(de)问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确(què)形象太差，我(wǒ)几乎没看(kàn)到(dào)有一家房地产企业有(yǒu)什么美誉(yù)度，过去(qù)居然(rán)还有人(rén)干这个成了中(zhōng)国(guó)首富，这(zhè)个首富是没任(rèn)何价值的。

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