一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　有分析(xī)人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实(shí)证(zhèng)明(míng)了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例(lì)，全国70个大(dà)中城(chéng)市(shì)房价(jià)只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)发布(bù)当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的(de)人，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大(dà)批(pī)人这(zhè)两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房(fáng)产中(zhōng)介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在(zài)新房(fáng)计(jì)分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗)、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的(de)政策，还(hái)有一(yī)大波正在路(lù)上...

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