饱(bǎo)受(shòu)争议的(de)二(èr)手房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联(lián)合发布了(le)关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在(zài)利(lì)用房源客源(yuán)优势(shì)收取过高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明(míng)确经(jīng)纪(jì)服(fú)务内容、合(hé)理确(què)定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价(jià)等(děng)十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一(yī)二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占市(shì)场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交依赖中介居(jū)间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说(shuō)属于(yú)金额不低的(de)大(dà)宗交易，由(yóu)于二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)成本较(jiào)高、交易(yì)周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等(děng)，对居民造成额外(wài)的负担，而且(qiě)这些(xiē)服务事(shì)项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)在内的相关市(shì)场交易(yì)行为及其(qí)主体(tǐ)进行规(guī)范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场管理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作的(de)意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一(yī)个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的(de)问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低(dī)的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)上，两部门(mén)在此次(cì)意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标(biāo)准的(de)最早依据(jù)是1995年国家计委(wěi)建设部(bù)下(xià)发的《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前(qián)北京市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即(jí)根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定(dìng)的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味(wèi)着(zhe)，当前北京二手(shǒu)房中(zhōng华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思r: #ff0000; line-height: 24px;'>华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了(le)房地产中介服务等(děng)57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各(gè)中(zhōng)介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构(gòu)在实际收(shōu)取费用过(guò)程中，相关监管部门(mén)当前并未明确(què)具体的中介(jiè)费(fèi)率(lǜ)，中介(jiè)机(jī)构仅(jǐn)需在(zài)服务过程中对收费(fèi)标准进(jìn)行明码标价即可(kě)。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值(zhí)及工资标准，综合(hé)计算出合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问(wèn)题(tí)，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提(tí)及，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)应当(dāng)在经营门(mén)店、网站、客户端等(děng)场所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费标准，不(bù)得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和收费(fèi)标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收费前应当向(xiàng)交易(yì)当事人出(chū)具(jù)收(shōu)费清单(dān)，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费金额(é)，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高(gāo)于(yú)市场平(píng)均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监(jiān)管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门(mén)会同有关部(bù)门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪机构相(xiāng)关(guān)违法违规信息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南(nán)区总(zǒng)裁华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则(zé)实行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还(hái)是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本(běn)来收费就(jiù)不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在合理范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服(fú)务费用对市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部(bù)门提出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如(rú)何(hé)具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细(xì)则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域(yù)的调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有利于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二(èr)手房很(hěn)多房源在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费(fèi)等都(dōu)可(kě)能对交易产(chǎn)生(shēng)影响(xiǎng)，这(zhè)对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应(yīng)该由上下家各(gè)支付一半的中(zhōng)介费，但在一些(xiē)热(rè)点(diǎn)城市的二手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因部(bù)分购(gòu)房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由购(gòu)房者来(lái)承(chéng)担。即(jí)使一(yī)些房东愿意承担中介(jiè)费，这部(bù)分费(fèi)用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将(jiāng)其(qí)视为(wèi)向购房者单边(biān)收费的行为(wèi)。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而(ér)这(zhè)部分(fēn)费(fèi)用，房(fáng)东往往会将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际上(shàng)相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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