豫北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还(hái)没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是(shì)慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现“天壤之(zh千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗ī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官(guān)网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不(bù)严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗)正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业(yè)增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑(chēng)力(lì)和吸引力千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势(shì)，积极导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名(míng)）

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