此(cǐ)外，今年4月，人民法院(yuàn)报公(gōng)布《最高人民法院关于(yú)商品(pǐn)房(fáng)消(xiāo)费者权利保护问题的批复(fù)》，以司法解释的(de)方式明确(què)了购房人的(de)优先(xiān)权：

　　商(shāng)品房消费者以(yǐ)居(jū)住(zhù)为(wèi)目的购买房屋并已支(zhī)付全部(bù)价款，主张其房屋交付请求权优先于建(jiàn)设工程价款优先受(shòu)偿权、抵押权以及其他债权(quán)的，人民法院应当予(yǔ)以支持。只支付了部分价款(kuǎn)的(de)商品房消费者，在一(yī)审法(fǎ)庭辩论终结前已实际支付(fù)剩余价款的，可(kě)以适用(yòng)前款规(guī)定。

　　也(yě)就(jiù)是说，如果这75套房(fáng)子(zi)均为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不良债权(quán)，实(shí)际上是个(gè)烫手山芋。可(kě)能(néng)不仅不能卖出去回(huí)本，抵押的(de)这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国(guó)信达(dá)，将会赔了夫人(rén)又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国信达申请不良债权转让，可以追(zhuī)溯到金谷信(xìn)托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显(xiǎn)示，目(mù)前中国信达已(yǐ)经成(chéng)为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中(zhōng)赫(hè)集团、中(zhōng)赫置地等选择(zé)退出了赫(hè)华恒(héng)瑞的股东行列，中国金谷国(guó)际信(xìn)托有限责任公司成为了唯一股东，后者(zhě)由中(zhōng)国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开(kāi)发商(shāng)，相较其他房(fáng)企(qǐ)，中赫集团(tuán)既没有很大规模，也没有很高(gāo)的国民知名度，但却在北京豪宅圈留下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院(yuàn)，作为中赫集团进入北京的(de)第(dì)一(yī)个豪宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达30万/平米的天价，成(chéng)为当时(shí)京城最贵的楼盘，引发(fā)了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书(shū)院，更(gèng)是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万(wàn)科等大型(xíng)知名房企(qǐ)手中(zhōng)，抢下了北京万(wàn)柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快(kuài)，万柳(liǔ)书院就以神秘高端的(de)姿态杀(shā)入市场(chǎng)，无论是(shì)一块块从荷兰(lán)运回(huí)来的灰砖垒起来(lái)的五米高(gāo)墙，还是每棵成本超6万的成(chéng)年银杏树，还是每平米20万元(yuán)的价格，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树(shù)、北平府的(de)院儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就可(kě)看出其(qí)在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上(shàng)市的它，对手(shǒu)是当(dāng)时有名的融(róng)创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平(píng)米(mǐ)的法拍(pāi)房，最终成(chéng)交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平(píng)米，说明(míng)万柳书院(yuàn)虽然(rán)已(yǐ)经(jīng)推出了8年之久，但其(qí)依(yī)旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集团(tuán)开发的(de)豪宅，也吸引了不少知名人士(shì)，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台(tái)七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名(míng)商(shāng)业大佬则居住在万柳书(shū)院。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅(zhái)的成功奠定了中赫(hè)集团的“高端(duān)路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做(zuò)地(dì)产中的‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的(de)背后，这个地(dì)产界“劳斯(sī)莱(lái)斯”却多次(cì)成为被执行人，被(bèi)执行(xíng)标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能力而拒不(bù)履行生效法律文书(shū)确定义务，中(zhōng)赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落到(dào)这个地步(bù)，其实是有迹可循的(de)。

　　事实上，早在今(jīn)年年初(chū)“万柳书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出背后的中赫集团，发(fā)现(xiàn)其(qí)深陷财务(wù)危机(jī)。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集团实控人(rén)周(zhōu)金辉的人生轨迹跟着急(jí)转直(zhí)下(xià)。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在(zài)于收购北京(jīng)国安。

　　近十(shí)年来，房企纷(fēn)纷开始了多元化转型，但(dàn)转型之路并(bìng)不(bù)好走(zǒu)。早在2008年开(kāi)始，中(zhōng)赫集团(tuán)就尝(cháng)试过多(duō)元化业务(wù)，先后进军能源(yuán)市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉将转型的目光，放(fàng)到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出(chū)后，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)以35.5亿元参股国安(ān)足球俱乐部(bù)64％股权，成为国安的(de)新东(dōng)家。接(jiē)着在(zài)2021年6月(yuè)，中赫集团(tuán)从中信集团手中拿下北京国安(ān)俱(jù)乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐部(bù)全部股权。如果北京国(guó)安的估值一直没变，那(nà)么中赫集团拿下北京国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会(huì)感叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中(zhōng)赫为(wèi)什么(me)又要质押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉(huī)夫妇将(jiāng)其手中的中(zhōng)赫集团(tuán)股份质押陆(lù)续质押，据企查查显示(shì)，目(mù)前(qián)中赫集(jí)团(tuán)共有11条股权出质记录(lù)。质权人包括海金商业保(bǎo)理(lǐ)、北(běi)京(jīng)建工、山(shān)东国际信(xìn)托、中(zhōng)融信(xìn)托(tuō)、中信建设(shè)等。

　　这与入(rù)主北京国安(ān)的(de)时间完全吻合。

　　然而(ér)，入主(zhǔ)北京(jīng)国安后，不仅国(guó)安的经营状况没(méi)有(yǒu)得到改(gǎi)善，中赫集团也被(bèi)拉入泥淖(nào)。

　　据北(běi)京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足(zú)球俱乐(lè)部实(shí)现营业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总(zǒng)计(jì)5.38亿元，总负(fù)债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解(jiě)资金压(yā)力，中赫集团(tuán)和周(zhōu)金辉夫妇还(hái)在持续质押手(shǒu)中的中赫集团股份(fèn)，但国(guó)安(ān)和中赫的经营(yíng)状(zhuàng)况却(què)持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执(zhí)行(xíng)标的(de)高达11亿(yì)，北京国安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置(zhì)地(dì)、及(jí)中(zhōng)赫(hè)集团股东周金辉、李彩霞等(děng)共同(tóng)成(chéng)为被执行(xíng)人，执(zhí)行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而拒不(bù)履行生效法律(lǜ)文书确定义务，上述被执行人成(chéng)为“老赖”。只有北京国安，目(mù)前幸免于难。不过在(zài)实(shí)控人都成为老(lǎo)赖的情况(kuàng)下，被执行10个多亿(yì)的北京国安，又(yòu)如苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗何(hé)能独善(shàn)其身(shēn)？

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