豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉(jué)得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过(guò)目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面的乡泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文镇或者村里来(lái)买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文(yī)位中介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了(le)不少来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术(shù)开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝(bǎo)山经济(jì)技术(shù)开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部(bù)分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(h泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文è)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二(èr)三(sān)十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也(yě)印证了(le)这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用(yòng)有了新的(de)用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规(guī)划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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