楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗)城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市(shì)分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套(tào)自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交(正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗jiāo)高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原(yuán)研究发(fā)展部(bù)调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等(děng)板块项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释放了(le)一定的(de)积极信号正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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