楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化态势(shì)。今年第(dì)二(èr)季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规模(mó)，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价格(gé)走势均(jūn)是测量(liàng)市(shì)场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上(shàng)的(de)家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公(gōng)积金支持(chí)政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积(jī)金政策是一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计(jì)其(qí)它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴(wú)智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势(s全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制hì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目(mù)来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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