楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成(chéng30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的(de)重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关(guān)于本市实(shí)施多子(zi)女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市(shì)支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推(tuī)出一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开盘(pán)和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目为25个(gè)，多于去30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力(lì)度(dù)较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭(háng)州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一(yī)定(dìng)的积(jī)极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chéng)交回(huí)升的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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