楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今(jīn)年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市(shì)场调(diào)整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测(cè)量(liàng)市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实(shí)际房租支出提(tí)取住(zhù)房(fáng)公积(jī)金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金政策(cè)是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴(wú)智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季(jì)度(dù)市场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素之一jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j(yī)。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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