上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公(gōng)司的(de)职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们(men)。据(jù)了解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席(xí)财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金(jīn)茂(mào)服务（港股(gǔ)描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句="hq00816" class="npoyr hk_hqspan">00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带(dài)领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路(lù)15号地(dì)块，当时这块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重(zhòng)要的(de)产品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去(qù)了(le)地产二字(zì)，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向(xiàng)城市(shì)运(yùn)营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出(chū)的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)多次竞得(dé)“地王(w描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句áng)”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂(mào)实(shí)现签约销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入(rù)房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的(de)十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及(jí)公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人(rén)员工商管理(lǐ)硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工(gōng)和(hé)石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团人力(lì)资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际(jì)石油(yóu)公(gōng)司(sī)副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前(qián)获任为中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行官(guān)的陶天海，此次(cì)职务没(méi)有变化(huà)。

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