饱受争议(yì)的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易中(zhōng)介毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗费问题(tí)，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提(tí)及(jí)，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用房源客(kè)源优势(shì)收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务(wù)收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市(shì)发展，一二线城市二(èr)手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北(běi)京、上海为例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从开发(fā)商过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房对居(jū)民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具(jù)有非常强的专业性(xìng)，居(jū)民往往通(tōng)过中(zhōng)介来(lái)完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外的负(fù)担，而且(qiě)这些(xiē)服务事项并未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场交易过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务(wù)在(zài)内的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗重点

　　二手房市场中，历来(lái)对(duì)房地产(chǎn)经纪服务(wù)行(xíng)业关注(zhù)最多的一个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来相关部门主要(yào)监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务(wù)收费及中介(jiè)交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国(guó)家(jiā)计委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规(guī)定：房屋(wū)买(mǎi)卖代(dài)理收费，按成(chéng)交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根据这样的(de)规定(dìng)：“少数特别(bié)复(fù)杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收(shōu)费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取消(xiāo)了房地产(chǎn)中(zhōng)介服务等(děng)57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服(fú)务收费多少由(yóu)各中介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构(gòu)在实(shí)际收取(qǔ)费用过(guò)程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前(qián)并未明(míng)确具(jù)体(tǐ)的(de)中介费(fèi)率(lǜ)，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在(zài)服务过(guò)程中对收(shōu)费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经(jīng)纪服(fú)务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明(míng)码标价问(wèn)题，两部(bù)门在(zài)此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务(wù)内(nèi)容和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项目和收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管等部(bù)门采取约谈(tán)等综合(hé)措施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按(àn)规定(dìng)明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违(wéi)反价(jià)格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法规的行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国家企业(yè)信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分(fēn)档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未来豪(háo)宅的(de)中(zhōng)介费有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部(bù)发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定价，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收费就不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在(zài)合理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看(kàn)，经纪(jì)服务领域的调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业(yè)健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很多房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务行业的专业性(xìng)提出更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖过程中，原(yuán)本(běn)应该由上下家各支付一(yī)半的(de)中介(jiè)费(fèi)，但在一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房交易(yì)过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这样的(de)情形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现(xiàn)中介费及(jí)税费(fèi)均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁(jià)的方式，在(zài)房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给(gěi)下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购房者单(dān)边(biān)收费(fèi)的行为。部(bù)分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费的基础上，再次向(xiàng)房(fáng)东收取(qǔ)费用(yòng)，而(ér)这部分费用，房东往往(wǎng)会将其(qí)转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者(zhě)，这实际上相当于(yú)变相推高了房价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁(jìn)操纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不(bù)仅有利于提高交易(yì)中操(cāo)作的透明度，也有利(lì)于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称(chēng)。

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