继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发(fā)售(shòu)之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过(guò)建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中(zhōng)的(de)风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业(yè)基(jī)地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新(xīn)技(jì)术(shù)产业(yè)，不(bù)断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部(bù)认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益(yì)人(rén)湖(hú)北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力(lì)和(hé)持(chí)续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资(zī)子公司(sī)武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射(shè)多(duō)连(lián)”高速公(gōng)路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原(yuán)腹地(dì)的南北(běi)向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖(gài)高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山高(gāo)集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高速(sù)公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能(néng)力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份(fèn)一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在(zài)实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配(pèi)置的重要方社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀(fāng)向。

　　分(fēn)基金(jīn)公(gōng)司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益(yì)常(cháng)态化(huà)，公募基(jī)金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回收资(zī)金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进(jìn)一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的(de)消费基础设施发(fā)行基(jī)础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三(sān)是(shì)坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全(quán)链(liàn)条(tiáo)监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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