上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担(dān)任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任(rèn)该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权重要(yào)超过他(tā)的前任们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂(mào)的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华(huá)东(dōng)区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去(qù)在中(zhōng)国金(jīn)茂所(suǒ)有职务(wù)的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入(rù)中化集团(tuán)，先(xiān)后在(zài)上海石(shí)油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国家石油储备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的(de)名(míng)称，以“金(jīn)茂(mào)府(fǔ)”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就(jiù)此成为中国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国(guó)金茂控(kòng)股集(jí)团有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他(tā)持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的(de)签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国(guó)金(jīn)茂累(lèi)计(jì)取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械工程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧(ōu)国(guó)际(jì)工商管理学院(yuàn)高(gāo)级(jí)管理人员工商小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思(shāng)管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务(wù)师专业技术(shù)资格，在(zài)化工和(hé)石(shí)油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化(huà)股份有限公(gōng)司(sī)总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会(huì)委员及(jí)首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职务没(méi)有变化。

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