豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子(zi)，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套可(kě)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人(rén)称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数(shù)据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各(gè)区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次(cì)全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)回族女人为什么离婚少煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国(guó)新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突(tū)破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会回族女人为什么离婚少发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告(gào)还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市(shì)起(qǐ)家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是(shì)有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程(chéng)度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新(xīn)的(de)用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化(huà)名(míng)）

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