刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然资源部部长王广华(huá)在全(quán)国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的不动产统一(yī)登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名不动产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等(děng)为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度(dù)体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上了解(jiě)到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施(shī)十周年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记(jì)制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信(xìn)息平台(tái)平(píng)稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和(hé)企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登(dēng)记服(fú)务(wù)能(néng)力和水平稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见(jiàn)面”办(bàn)成(chéng)，最大(dà)限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日(rì)内(nèi)办(bàn)结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部门还(hái)积(jī)极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不(bù)动产统一登记机构(gòu)，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职(zhí)责(zé)整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记(jì)，首要(yào)的意义就在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动(dòng)产权(quán)利人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在(zài)各(gè)职能部(bù)门之间的不(bù)动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执(zhí)行提供基础数据，提高(gāo)政府治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的意义在(zài)于为现(xiàn)代(dài)国家公共(gòng)财政提供基(jī)础，这(zhè)为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能(néng)是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括(kuò)市场和社会运转需(xū)要的政策(cè)和制度。要提(tí)高(gāo)公共(gòng)产(chǎn)品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意(yì)决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为公共产品供给(gěi)提供科学的依(yī)据。

　　由于(yú)不(bù)动(dòng)产不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着(zhe)在某(mǒu)一区(qū)域居住和生活，就产(chǎn)生了(le)对该区域公(gōng)共服(fú)务的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动产状况的基本情况就是(shì)公共(gòng)产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越(yuè)集中的区域，对(duì)公(gōng)共产品的需求也就越(yuè)多(duō)；不(bù)动产(chǎn)价值(zhí)较高的地你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名方，对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同(tóng)类型(xíng)不动产（工业(yè)、商业和住宅(zhái)），不(bù)同产权状况的(de)不动产（集体产(chǎn)权和个人产(chǎn)权、租赁和(hé)购买产权等(děng)）对(duì)公共产(chǎn)品需(xū)求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一登记是建(jiàn)立和(hé)实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实(shí)上(shàng)拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了(le)征收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求免税的(de)原(yuán)则，扣除(chú)基本需求(qiú)的(de)免税面(miàn)积(jī)外，所有人(rén)拥有的(de)其(qí)他(tā)不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按章征税。

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