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林地可以建房吗

　　林地是(shì)可以建房的(de)。

　　林地可以(yǐ)建房，但要得到批准。按照(zhào)法律的规定，未经林业行政(zhèng)主管部门(mén)依法批准，不得擅自将林(lín)地改为建设用地。

　　因此，承包人(rén)不能擅(shàn)自在林地内建房(fáng)子。另外，林地的承(chéng)包经(jīng)营者可以(yǐ)在(zài)承包的林地内修建(jiàn)必要的直接为林业(yè)生产服(fú)务的基础设(shè)施。但(dàn)是(shì)，在(zài)建设(shè)之(zhī)前，也(yě)要经过林业行政主管部门(mén)依法批2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数准。

林(lín)地转(zhuǎn)让必须(xū)要(yào)过户吗

　　林(lín)地转让(ràng)不是必须要过户(hù)。

　　林地转让属于经营权(quán)的流转，并不需要办理过户，林地的(de)所(suǒ)有(yǒu)权归村(cūn)集(jí)体，个人所享有的(de)只是承(chéng)包经营权(quán)。

　　林权流转即森(sēn)林、林木、林(lín)地流转，包括林(lín)地承包(bāo)经营权人的林地承包经营权、林(lín)木(mù)所有权流转和集(jí)体经济组织的林地经营权、林木所有权的流转。

　　林权流转方式包括(kuò)转包(bāo)、出(chū)租、转让、互(hù)换、入(rù)股、抵(dǐ)押(yā)等。

　　林(lín)权(quán)是以(yǐ)森林(lín)资源所有权(quán)为(wèi)基(jī)础，以对特定的(de)森林资源的(de)使用、收(shōu)益(yì)为目的的他物(wù)权。

他(tā)人将承包林(lín)地转让给我存转让合同(tóng)但没过(guò)户登(dēng)记(jì)有效吗？

　　转让方(fāng)未取得土地使用证书(shū)，实质是尚未(wèi)完全取得转让土地(dì)的权属，因此，通常应视为(wèi)无权(quán)处分。

　　但是合同(tóng)签订后(hòu)，有权批(pī)准核发土地证(zhèng)的县级以(yǐ)上人民政府给(gěi)转让方(fāng)核(hé)发(fā)了土地使(shǐ)用(yòng)证或(huò)者(zhě)批准了(le)转让行为的，该项办证或者(zhě)批(pī)准行为应当(dāng)视为对(duì)转让方无权处分(fēn)的追认，因(yīn)此，此时(shí)合同有效(xiào)。

　　法(fǎ)律(lǜ)分析

　　转让方未取得使用权(quán)证书与受(sh2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数òu)让方签订转让(ràng)协议的，起诉前或者(zhě)申请仲裁前(qián)转让(ràng)方取得土地证或者有批准权(quán)的政府同意转让的，合同有效。

　　转让(ràng)方未取得(dé)土地(dì)使(shǐ)用证书，实质是尚未(wèi)完全取得转(zhuǎn)让土地的权(quán)属(shǔ)，因此，通常(cháng)应视为无(wú)权处分(fēn)。

　　但是合同签(qiān)订后(hòu)，有(yǒu)权批(pī)准核(hé)发(fā)土(tǔ)地证的县(xiàn)级以上人民政府给(gěi)转让方核发了土地使(shǐ)用(yòng)证或者(zhě)批准了转(zhuǎn)让行为的，该项办证或者批准(zhǔn)行(xíng)为应当视为对转(zhuǎn)让方无权(quán)处分的(de)追认，因此，此(cǐ)时合同(tóng)有效。

　　受让(ràng)方均要求履行合同(tóng)的：办理变(biàn)更登订(dìng)手续(xù)的一方(fāng)可以要求交付土地，均未(wèi)办理变更手续的(de)，先行合(hé)法占有(yǒu)投(tóu)资开发的，有权要求(qiú)办理变更登记，均未(wèi)登记又未合法占(zhàn)有(yǒu)开发(fā)的，先行交付(fù)转让款一方有权要(yào)求交付土地，办理变更，合同(tóng)均未履行的，依法成立在先的合同一(yī)方，有权要(yào)求继续履(lǚ)行;未取(qǔ)得土(tǔ)地使用权方可以请求解(jiě)除合同(tóng)，赔偿损失。

　　法律依(yī)据

　　《中华人民共和国农业(yè)法(fǎ)》 第十条(tiáo) 国家实行农(nóng)村土地承包经营(yíng)制度(dù)，依法保(bǎo)障(zhàng)农村土地承包关系的(de)长(zhǎng)期稳定(dìng)，保(bǎo)护农民对承包土地的使用(yòng)权。

　　农村土地承包经(jīng)营的方式、期限、发(fā)包(bāo)方和(hé)承包方的权利义务(wù)、土(tǔ)地承包经营权的保护和流转等，适(shì)用《中(zhōng)华人(rén)民(mín)共(gòng)和国土(tǔ)地管(guǎn)理法(fǎ)》和《中(zhōng)华人民共和国农村土地承(chéng)包法(fǎ)》。

　　农村集体经济组织(zhī)应当在家庭承包经(jīng)营的基(jī)础上，依法管理集体资(zī)产，为其成(chéng)员提供生产(chǎn)、技术(shù)、信息等服务，组织合理开发、利(lì)用集体资(zī)源，壮大(dà)经济实(shí)力。

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