经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势(shì)后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占(zhàn)银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房(fáng)上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集(jí)中释放后的(de)自(zì)然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多(duō)人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不(bù)意味与(yǔ)房地(dì)产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大(dà)常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一(yī)线城市的房地(dì)产市(shì)场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房(fáng)人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十(shí)分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的(de)金融却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝支持举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需(xū)求，又(yòu)支(zhī)持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏(sū)。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出(chū)现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门(mén)对二手房(fáng)源标注(zhù)交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上看不到(dào)的(de)二手房交易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执(zhí)行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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