楼市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节(jié)奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关于华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落(luò)实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持(chí)政策(cè)的(de)通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的(de)基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的(de)公积金政策(cè)是一(yī)线城市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房需求(qiú)的重要(yào)举措(cuò)。此举有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是(shì)预(yù)料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度(dù)市(shì)场华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的积极(华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思jí)信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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