大家好，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上(shàng)海的(de)朋友(yǒu)约谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然(rán)说来不了(le)了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市(shì)。有(yǒu)分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异(yì)常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的(de)冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的流水单(dān)，也(yě)是上海积分制以来首个要求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上(shàng)海第四批次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)三期，共(gòng)推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计(jì)该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成(chéng)为上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达(dá)成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单(dān)位得(dé)以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不(bù)让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发(fā)展，同一(yī)个城市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了(le)新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的(de)背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的(de)行情应(yīng)该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗进入鹤(hè)岗化。

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