楼市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度(dù)的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新50克有多少参照物图片，50克有多少参照物房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分(fēn)化态势(shì)。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价格走势均(jūn)是测(cè)量市(shì)场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住房的(de)，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积(jī)金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合(hé)理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货量(liàng)比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询(xún)等(děng)业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人(rén)数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 50克有多少参照物图片，50克有多少参照物