曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业(yè)，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿(yì)富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并(bìng)非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一(yī)直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺(qí)集团通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发(fā)文(wén)回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造(zào)成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击(jī)英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激(jī)情(qín打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人g)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威(wēi)金融(róng)分析机构(gòu)——美(měi)国(guó)标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外(wài)界(jiè)透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)号发(fā)文(wén)称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区(qū)的证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财(cái)务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席(xí)的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物(wù)业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人