OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)，引发了(le)公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今，二级(jí)市(shì)场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此(cǐ)前几日(rì)的下跌(diē)走势(shì)，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同(tóng)步(bù)启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率(lǜ)下跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响其内外价值，投资(zī)者应(yīng)理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个(gè)交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表现上看(kàn)，目前上(shàng)市的(de)8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不(bù)同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露(lù)张江光(guāng)大园项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近几个交(jiāo)易日场(chǎng)内资金(jīn)有(yǒu)所流(liú)出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上(shàng)影响其(qí)内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着(zhe)二级市场价格(gé)下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是(shì)价格(gé)涨跌(diē)会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的(de)产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执(zhí)行(xíng)董事高如(rú)星对此表示，若张(zhāng)江园(yuán)区(qū)最(zuì)终能(néng)顺利解(jiě)决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性(xìng)利(lì)空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就(jiù)是(shì)黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他(tā)也强(qiáng)调，最终还(hái)是落到租(zū)金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖trong>扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租(zū)率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度(dù)二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中(zhōng)管理人(rén)就(jiù)相关事项进行了(le)解(jiě)释说(shuō)明，市场信心得到了一定提(tí)振，二级市(shì)场价格表现也趋(qū)于(yú)平稳。据了(le)解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召(zhào)开(kāi)的线上和线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了对张(zhāng)江光大园项目(mù)的信心(xīn)，预计(jì)签署意向书和合同谈判中的储备租户(hù)正常(cháng)转化后，项目出租率(lǜ)将得到回(huí)升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了不(bù)到三(sān)周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了(le)市场各方的(de)广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人(rén)坦言，事发突然(rán)确(què)实始(shǐ)料(liào)未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进(jìn)行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关(guān)负责人介(jiè)绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技(jì)术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过(guò)了2万方。从意(yì)向(xiàng)储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通过(guò)签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽(suī)然收了(le)三个月履约保证(zhèng)金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定(dìng)要(yào)全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短(duǎn)期(qī)内完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的(de)同(tóng)区域的张江光大园项目一季度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率，原始(shǐ)权益人(rén)有那么多储备租户，之前(qián)的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大(dà)园一(yī)直以来都(dōu)坚持以市场化(huà)运(yùn)营为导向(xiàng)，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目(mù)的(de)大租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租(zū)率(lǜ)下滑情况没(méi)有得(dé)到及(jí)时(shí)修复(fù)后，张江这边(biān)也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目在(zài)给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面(miàn)也有(yǒu)一(yī)些差异化，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼的成新(xīn)度(dù)高一些，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园单层(céng)以(yǐ)一(yī)千(qiān)平的面(miàn)积为主，还(hái)有一些(xiē)独栋(dòng)形态的物业。租户自身(shēn)也会(huì)有(yǒu)诉求，也(yě)会根(gēn)据自身(shēn)需求和预(yù)算挑选区域(yù)内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的(de)管理人都(dōu)变成(chéng)了(le)一家，后续我们在资源(yuán)共(gòng)享和联合营(yíng)销方(fāng)面能更加充分发挥协同效(xiào)应(yīng)，相信可以(yǐ)做得(dé)更好。”上述负责(zé)人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管资产约五百(bǎi)万方，还有一些(xiē)其他(tā)在开发的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张(zhāng)江园区产业空间资产(chǎn)上(shàng)市平台(tái)目标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台和它(tā)未来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们(men)实现基(jī)金扩容的第(dì)一步，也是(shì)至(zhì)关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一(yī)些突发情(qíng)况需要解决，但(dàn)是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设(shè)发展(zhǎn)过程中所经历(lì)的(de)相比，只(zhǐ)能算是(shì)一(yī)个非常(cháng)小的插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可能化解当前突(tū)发(fā)事件的(de)所有(yǒu)负面影(yǐng)响，维持预(yù)期和市场(chǎng)的(de)信(xìn)心(xīn)。”

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