OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今(jīn)，二级市(shì)场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT开(kāi)盘继(jì)续延(yán)续(xù)此前几日的下跌走势，午后(h破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗òu)跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原(yuán)始权(quán)益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权(quán)益人(rén)相(xiāng)关负责(zé)人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，浦东新(xīn)区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市(shì)场波动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本(běn)上影响其(qí)内(nèi)外(wài)价值(zhí)，投资(zī)者应(yīng)理性看待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市(shì)场价(jià)格开始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT最近几个(gè)交易日(rì)二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易(yì)日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不(bù)同(tóng)程(chéng)度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露(lù)张江光大园项目出租率有(yǒu)所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事(shì)件(jiàn)，因此导(dǎo)致二(èr)级市场价格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士(shì)看来，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但(dàn)是价格(gé)涨跌(diē)会受到基(jī)本面、情绪面(miàn)等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格(gé)是不是已(yǐ)经完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市场表现低(dī)迷，不(bù)少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高的(de)产品具备一(yī)定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投(tóu)资者(zhě)。此外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基金(jīn)执行董(dǒng)事(shì)高如星对此表(biǎo)示，若张江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)就(jiù)回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目(mù)前(qián)未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报中披露(lù)的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项，一度二(èr)级市场价格(gé)出现(xiàn)回落(luò)。在随后(hòu)召(zhào)开(kāi)的业绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理人就相关事项进行了(le)解释说(shuō)明(míng)，市(shì)场信心得(dé)到了一定提振，二级(jí)市场价格表现也趋(qū)于平(píng)稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的(de)线上(shàng)和线下的(de)扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了对张(zhāng)江光大园项目(mù)的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备(bèi)租(zū)户正常(cháng)转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三(sān)周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公告引起(qǐ)了市场各方的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然确实始(shǐ)料(liào)未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进(jìn)行了沟通(tōng)和核实(shí)工作(zuò)，并同步启动了(le)应(yīng)急(jí)预(yù)案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库提(tí)前退租(zū)的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，据悉新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户(hù)情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智(zhì)能(néng)、航(háng)天产业(yè)、信息技术等产业(yè)客户(hù)，租(zū)赁(lìn)意向面积超过了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化为(wèi)实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过(guò)签署租(zū)赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽然收了三个月(yuè)履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这(zhè)些面(miàn)积在短期(qī)内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的(de)同区域的张江光大园项目(mù)一季度末也(yě)有将近30％的(de)空置率，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么多储备租户(hù)，之前(qián)的(de)空置率为(wèi)何(hé)未能(néng)得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江(jiāng)光大(dà)园一直以(yǐ)来都坚持以市(shì)场化运营为导向(xiàng)，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于(yú)正常情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和张江光(guāng)大园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗eight: 24px;'>破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗(yī)些(xiē)差异化，张(zhāng)润大厦(shà)多是(shì)两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也(yě)贵(guì)一些，张江光大园单层以一千平的面积(jī)为主(zhǔ)，还有一些独栋形(xíng)态(tài)的物业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成了(le)一家，后续我们(men)在资源(yuán)共(gòng)享和联合营销方面能(néng)更加充分发挥协(xié)同效应(yīng)，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和(hé)张江高科(kē)目前在(zài)管资产约五百(bǎi)万方，还有一些(xiē)其(qí)他在开发的(de)储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区(qū)产业空间(jiān)资产上市(shì)平台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的(de)发展。”相(xiāng)关(guān)负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容(róng)的第(dì)一步(bù)，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可能面临了一些突发情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是(shì)这(zhè)和我们在张(zhāng)江科学(xué)城这(zhè)三十年(nián)建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难(nán)，尽一切可能化解当(dāng)前(qián)突(tū)发事(shì)件的所有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期(qī)和(hé)市场的(de)信心。”

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