万柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年年(nián)初(chū)“万柳(liǔ)少爷”的意外走(zǒu)红，让这个位(wèi)于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知(zhī)晓，其(qí)背后曾(céng)宣称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘(mì)开发(fā)商——中(zhōng)赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团成了共同(tóng)债务人被中(zhōng)国信达(dá)追债，中国信达为(wèi)了收回钱款不(bù)得(dé)不(bù)将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这(zhè)些房(fáng)子早(zǎo)已(yǐ)售出，业主(zhǔ)并(bìng)非中赫(hè)集团，那些真正斥巨资购(gòu)入房产的有(yǒu)钱人，房子现(xiàn)在莫名奇妙地被拍(pāi)卖(mài)，算是被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到这(zhè)些业主的(de)维权信息(xī)，难怪有(yǒu)网(wǎng)友调侃(kǎn)：“富(fù)人被(bèi)割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿(zī)势都(dōu)那(nà)么优雅。”

　　不过(guò)事件(jiàn)背后，可能(néng)没你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都(dōu)没(méi)想到，这(zhè)个位于海淀核(hé)心(xīn)区位，名校(xiào)环绕(rào)的顶级(jí)豪宅，竟然暴(bào)雷(léi)了！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国信达(dá)在(zài)京(jīng)东(dōng)拍(pāi)卖上，上架了“北京赫(hè)华(huá)恒瑞房(fáng)地产开(kāi)发(fā)有限公司不良债权(quán)转让项(xiàng)目”，债权总额(é)高达(dá)近47亿(yì)，该项目(mù)的抵押物中，包括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述不良债权转让项目的(de)处置(zhì)主体是中(zhōng)国信达(dá)资产管理股份有限公司北京市分公司（下称(chēng)中国信(xìn)达(dá)北分(fēn)），处(chù)置的(de)是对北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司（下称赫华(huá)恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿(yì)元人民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫(hè)集团(tuán)有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万(wàn)次围观(guān)，35名意向人(rén)。

　　从表面上看，这就是一(yī)起(qǐ)中(zhōng)国(guó)信达北(běi)分(fēn)讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅(zhái)的(de)背后(hòu)暗(àn)藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书(shū)院总共(gòng)301户，而且早已售(shòu)罄。如果(guǒ)该报道属实(shí)，说明这(zhè)些房子实际上(shàng)都是卖(mài)出(chū)去(qù)了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国信达(dá)的拍卖页(yè)面上又注明这75套房(fáng)子(zi)是(shì)“未(wèi)出售(shòu)”的状(zhuàng)态呢？只能说明这(zhè)些房子根本没有网签(qiān)，也没有房产证！

　　第(dì)一财经的报道证实了上(shàng)述内容(róng)。有豪宅中介(jiè)透露，中赫集(jí)团早就把这75套房子抵押出去，现在(zài)还(hái)没资金解抵押(yā)，所以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区房，万(wàn)柳书(shū)院的(de)业主基本都(dōu)是(shì)北京的高端人士，柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等(děng)知名商业大佬(lǎo)也(yě)是万柳书院的业主。另据地产自媒(méi)体“地产八(bā)卦女”爆料(liào)，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不(bù)少中(zhōng)赫集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友(yǒu)等(děng)。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主(zhǔ)确实(shí)已经支付(fù)价款并(bìng)实际(jì)占(zhàn)有，那(nà)么，中国(guó)信(xìn)达转让这笔不良债(zhài)权回本的愿望，或(huò)将(jiāng)泡汤。这次拍卖(mài)损(sǔn)失最大的(de)，没准(zhǔn)还是债主中国信达(dá)。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民(mín)事(shì)执行中(zhōng)，业主已经支付价款(kuǎn)并(bìng)实际占有，但未办理过户手续(xù)的(de)，如果(guǒ)业主没(méi)有(yǒu)过错，人民法(fǎ)院(yuàn)不得查封、扣押、冻结(jié)，已经查封的可以向法(fǎ)院提出执行异(yì)议申请，请求法(fǎ)院解除(chú)查封，同时(shí)可以联合(hé)起诉开发(fā)商，要求(qiú)退还购房款(kuǎn)或办理(lǐ)房产(chǎn)证，并(bìng)承(chéng)担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月(yuè)，人民(mín)法院报公布《最高人民法院关于商(shāng)品房消(xiāo)费(fèi)者权利保护问题的批(pī)复》，以(yǐ)司法解(jiě)释的方式明(míng)确了(le)购房(fáng)人的优先权：

　　商(shāng)品房消费者以居(jū)住为目(mù)的购买房屋并(bìng)已支付全部价款，主(zhǔ)张其房屋(wū)交付请求(qiú)权优先于(yú)建设(shè)工程价(jià)款优先受(shòu)偿权、抵押权以及其他(tā)债权的，人民法院应当予(yǔ)以支持。只支付了部分价(jià)款的商品房消费者，在(zài)一审法庭(tíng)辩论终结前已实际支付剩余价款(kuǎn)的(de)，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子均为“已售(shòu)未网签”，那么(me)这(zhè)笔不良(liáng)债权，实际上是个烫(tàng)手(shǒu)山芋。可能不仅不(bù)能卖出(chū)去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次(cì)债权公司中国信(xìn)达申请不良债(zhài)权转让，可以(yǐ)追溯到金谷信托(tuō)踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显(xiǎn)示，目前(qián)中(zhōng)国(guó)信达已经成为赫华恒瑞唯(wéi)一股(gǔ)东。但此前，赫华恒(héng)瑞(ruì)为中赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等(děng)选择(zé)退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托(tuō)有限责任公(gōng)司成为(wèi)了唯一股东，后者由(yóu)中国信达资产管理股份(fèn)有(yǒu)限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地(dì)产(chǎn)开发商(shāng)，相(xiāng)较其他(tā)房企，中赫集团(tuán)既没有很大规模，也没有很(hěn)高(gāo)的国民(mín)知名(míng)度(dù)，但却在北京豪(háo)宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作(zuò)为(wèi)中(zhōng)赫集团(tuán)进入北京的第一个豪(háo)宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出(chū)钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达(dá)30万/平米(mǐ)的天价，成为当时京城最(zuì)贵(guì)的楼盘，引发了市(shì)场强烈震惊(jīng)。

　　随(suí)后开(kāi)发的万柳书院，更是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地(dì)以26.3亿(yì)元(yuán)，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利(lì)、万(wàn)科等大型知名房企手中，抢下了北京(jīng)万柳(liǔ)地块(kuài)，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以(yǐ)神秘高端(duān)的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起来的(de)五(wǔ)米高(gāo)墙(qiáng)，还(hái)是每棵(kē)成本超6万的(de)成年银杏树，还(hái)是每平米20万元的价格，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶儿、融(róng)创(chuàng)的(de)湖、紫辰院的(de)树、北平(píng)府的院儿(ér)。”从这句(jù)顺口溜中(zhōng)，就可看出其在北(běi)京豪(háo)宅圈的地位。2014年末(mò)上市的(de)它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米的法拍(pāi)房，最(zuì)终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万元/平米，说明万柳书院(yuàn)虽(suī)然已经推出(chū)了8年之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引了不少(shǎo)知名人士，如(rú)知(zhī)名演员(yuán)宋丹丹，就住(zhù)在钓(diào)鱼(yú)台七号(hào)院。而柳传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业大佬则居(jū)住(zhù)在万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的(de)成功(gōng)奠定了中赫集团的“高端(duān)路线”，也因此，它(tā)被外界贴上了(le)，“卖(mài)北京城最贵(guì)的房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在(zài)豪宅开发商光环的背后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却(què)多次成为被执(zhí)行人，被(bèi)执行标的(de)高达(dá)11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能力(lì)而拒不(bù)履(lǚ)行(xíng)生效法律文书确定(dìng)义务(wù)，中赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦落(luò)到这个(gè)地步(bù)，其实(shí)是有迹可循的(de)。

　　事实上(shàng)，早在今年年初(chū)“万柳书院少(shǎo)爷”走红之时(shí)，深蓝财经就曾深挖出背(bèi)后的(de)中赫(hè)集团，发现其(qí)深陷(xiàn)财务(wù)危(wēi)机。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实控(kòng)人周金辉的人(rén)生(shēng)轨迹跟着急转直(zhí)下。而追根(gēn)溯源，这(zhè)个转折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型(xíng)，但转型(xíng)之(zhī)路并(bìng)不好走。早在(zài)2008年开始，中赫集团就(jiù)尝试过多(duō)元化业务，先后(hòu)进军能源市场、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡(dàn)收场。最终，周金辉将(jiāng)转型的目光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金(jīn)服与(yǔ)IDG资本退出后(hòu)，中(zhōng)赫(hè)集团以35.5亿元参(cān)股(gǔ)国安足球俱乐部64％股权，成为国(guó)安(ān)的新东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集团(tuán)从中信集团手中拿下北京国安俱乐(lè)部36％股权，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐部全部股(gǔ)权。如果北京国安的估值一直没变，那么中(zhōng)赫集(jí)团拿(ná)下(xià)北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许会(huì)感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这(zhè)样，中赫为(wèi)什么又(yòu)要质押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及(jí)其实控人周(zhōu)金(jīn)辉夫(fū)妇将其手中的(de)中赫(hè)集团(tuán)股(gǔ)份质押陆(lù)续质5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟押(yā)，据企查查(chá)显示，目前中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)共有11条股权出质记录。质权人包括海金商(shāng)业保理、北(běi)京建(jiàn)工、山东国际信托、中融信托、中信(xìn)建设(shè)等。

　　这(zhè)与(yǔ)入主(zhǔ)北京国安的(de)时间(jiān)完全(quán)吻合。

　　然而，入主北(běi)京国(guó)安后，不仅国(guó)安(ān)的经(jīng)营状况(kuàng)没有得到改善，中赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网信息显示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末(mò)，该俱(jù)乐部资(zī)产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了(le)缓解(jiě)资(zī)金压力，中赫集团(tuán)和(hé)周金辉夫(fū)妇(fù)还在(zài)持续质押手中的(de)中赫集(jí)团股份，但(dàn)国安和中赫的经营状况却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集团被5次列(liè)被(bèi)执(zhí)行人，执(zhí)行标的高达(dá)11亿，北(běi)京国安也3次(cì)与中赫集(jí)团(tuán)、中赫置地(dì)、及中赫集(jí)团(tuán)股(gǔ)东周(zhōu)金辉、李彩霞等(děng)共(gòng)同成为被执(zhí)行(xíng)人，执(zhí)行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行能力而拒不履行生效(xiào)法律文书(shū)确定义务，上述被执(zhí)行人成为“老赖”。只有(yǒu)北京(jīng)国安，目前幸免于难。不过在(zài)实(shí)控人都成为老赖的情况下，被(bèi)执行(xíng)10个多亿的北(běi)京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟