经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的(de)购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释(shì)放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记，很多人将其(qí)视为房高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照全(quán)国(guó)人大常委会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了(le)调(diào)查(c高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟há)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力(lì)。河(hé)北(běi)承(chéng)德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融(róng)支(zhī)持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的(de)政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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