刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一项(xiàng)重要进展来了(le)!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部(bù)部长王(wáng)广华在全(quán)国自然资源(yuán)和不(bù)动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度(dù)全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法规等(děng)为配套(tào)支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　01全(quán)国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报(bào)道，从全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工作会(huì)议上了(le)解到，今(jīn)年是不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记改革(gé)实施十周年(nián)。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立和(hé)实施(shī)不(bù)动产统一登记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不(bù)动产登记信(xìn)息平(píng)台平(píng)稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和(hé)企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多(duō)份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发电子(zi)证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权(quán)登(dēng)记局局长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动(dòng)产登(dēng)记服(fú)务能力(lì)和水平稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留(liú)问题导致(zhì)的不动产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决(jué)了(le)1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)建(jiàn)立不动产统一登记(jì)可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句机(jī)构，提(tí)出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门(mén)的不动产登(dēng)记职责整合，实现登(dēng)记机可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句(jī)构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

　　02不能简(jiǎn)单(dān)理解为要征(zhēng)收房(fáng)地产(chǎn)税

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进(jìn)表(biǎo)示我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记意味着，历时10年中国真(zhēn)正建(jiàn)立了不(bù)动产登记(jì)制度。该制度(dù)下，从房到地、从城到(dào)乡(xiāng)、从局部(bù)到大市场，真(zhēn)正构(gòu)建了系统全(quán)面的产权登记制度(dù)。其对于(yú)整(zhěng)合房地产领域各(gè)类(lèi)资(zī)源，同(tóng)时加强各(gè)类信息互通和利用等(děng)都(dōu)具有积(jī)极的(de)作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国(guó)全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记”可以(yǐ)理解为(wèi)全国房产信(xìn)息实现了(le)互通。

　　至于该(gāi)项政策是否是房产税或房地产税开启(qǐ)信号。严跃进认为“不(bù)动产登记(jì)制度的出(chū)发点要更(gèng)广，不是(shì)简(jiǎn)单的(de)征税。但反过来，不动产(chǎn)统一(yī)登记后，房地(dì)产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单理(lǐ)解为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，不动产(chǎn)统一登记是建立(lì)和实施不动(dòng)产税(shuì)制(zhì)的前提和基(jī)础，也(yě)是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的(de)登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村的(de)宅基地(dì)，还是城(chéng)市的商品住宅），也(yě)就具备了(le)征收不动产(chǎn)税的基础。在(zài)此基(jī)础上，根据(jù)基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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