大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什么(me)情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需(xū)要(yào)徐汇(huì)区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(pí两斤大概有多重参照物，2斤有多重？ng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分(fēn)满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的(de)购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出(chū)是(shì)黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　两斤大概有多重参照物，2斤有多重？中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队(duì)两斤大概有多重参照物，2斤有多重？打新几千万(wàn)豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化(huà)也剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了(le)总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的(de)情况，特(tè)别(bié)是(shì)在人口出生率没(méi)出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼(lóu)市供应(yīng)过(guò)剩的行情(qíng)应该会(huì)存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的(de)城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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