杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证(zhèng)确(què)认(rèn)，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，依然(rán)需(xū)要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释(shì)放，加大(dà)力度(dù)促(cù)进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进(jìn)一步(bù)促(cù)进房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出(chū)发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可(kě)购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本(běn)地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购区内(nèi)限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭(háng)州还积(jī)极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住(zhù)房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊(láng)实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自(zì)政策(cè)发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不三公分是多少厘米 三公分是多少毫米少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就(jiù)业或(huò)三公分是多少厘米 三公分是多少毫米落(luò)户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本(běn)级(jí)涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不(bù)含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产三公分是多少厘米 三公分是多少毫米调控(kòng)措(cuò)施，积(jī)极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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