经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及(jí初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程)时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波(初一有几门课程 都学初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程什么科目，初二有几门课程bō)动(dòng)属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘(pán)的(de)需要。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交易量(liàng)有所(suǒ)回(huí)落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程(chéng)中短期上(shàng)下波(bō)动是(shì)正(zhèng)常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善(shàn)需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为(wèi)房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试(shì)点依照全国人大(dà)常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初步研(yán)究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政策(cè)一(yī)直(zhí)备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城(chéng)市提(tí)供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利(lì)率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价举措已(yǐ)实(shí)施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调控措(cuò)施对于(yú)深圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了(le)明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不(bù)到(dào)的(de)二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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