经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十(shí)分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房(fáng)地(dì)产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温(wēn)和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(z裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗hǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和(hé)初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否(fǒu)推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德(dé)市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一(yī)策(cè)’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还有进一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实(shí)际上，去(qù)年(nián)下半年(nián)以来出台的(de)“金融(róng)16条(tiáo)”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地(dì)产市场的(de)金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需(xū)求，又支(zhī)持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需(xū)求，更裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗多城(chéng)市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复(fù)苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价(jià)又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需(xū)要(yào)政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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