过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在(zài)面临(lín)退市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之(zhī)前高速(sù)扩张的激进(jìn)企业，在(zài)周期性调整后面临着过去(qù)的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续(xù)18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其(qí)股票存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告，公司(sī)股票(piào)收(shōu)盘价连续13个(gè)交易(yì)日均(jūn)低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)终(zhōng)止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市(shì)情形而终止上市，公司(sī)股票不进入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退(tuì)市(shì)，其股价连续20个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原(yuán)因被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市(shì)的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿，其股价已连续(xù)超(chāo)过(guò)18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业(yè)的大(dà)股东和管(guǎn)理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

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　　据了解，房(fáng)地产行业(yè)在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和(hé)盈利亏损的(de)局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发展模式也在发生(shēng)转变。过(guò)去的高(gāo)周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼(lóng)资金的方式(shì)已经不再(zài)可行。政府出台了一(yī)系列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入(rù)了(le)债(zhài)务(wù)困(kùn)境(jìng)，不得不寻求债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有(yǒu)业(yè)内人(rén)士表示，退市潮(cháo)将加快房(fáng)企债务重(zhòng)组(zǔ)的(de)进程，警示(shì)整个行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资(zī)者和(hé)购(gòu)房者的利益。随着房地产行(xíng)业的(de)加速出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利(lì)好(hǎo)政策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)需(xū)要进行整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接(jiē)新的(de)发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩(shèng)下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国人民大学原副校长、中国资(zī)本(běn)市场研究院院长吴燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗晓求在(zài)某个房企会(huì)议上表示：“我们(men)一个(gè)时期(qī)以来，我们(men)把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了(le)房(fáng)地产业的(de)生态环(huán)境(jìng)，也会严(yán)重(zhòng)地(dì)损害了(le)它的(de)信誉。所以一个(gè)时期以来(lái)，人们把很多问题(tí)的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业(yè)的问题解(jiě)决了中国经济(jì)就没什么问(wèn)题。这是因(yīn)为过去它的(de)确(què)形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉度，过去(qù)居然(rán)还有(yǒu)人干(gàn)这个成了中国首(shǒu)富，这个首(shǒu)富是(shì)没任(rèn)何(hé)价值的(de)。

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