从抱(bào)团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价(jià)值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入(rù)第二梯(tī)队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹主甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导(dǎo)致(zhì)房价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之(zhī)隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南(nán)京地产投资(zī)人士的(de)说法称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那(nà)里了解到的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于(yú)西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的(de)数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市(shì)截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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