经济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处(qiú)集中释放后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口流(liú)动和住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的(de)信心。 <甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处/p>

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一些(xiē)城市开展了(le)调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明(míng)政(zhèng)策持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进(jìn)一步细(xì)化的(de)空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房(fáng)地产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措(cuò)降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不(bù)会让市场重(zhòng)回(huí)过(guò)热(rè)状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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