楼市小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度(dù)看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中(zhōng)心发(fā)布(bù)关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力(lì)度(dù)，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持(个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度(dù)较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低(dī)于(yú)日常。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐(f个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做á)加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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