杭州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购(gòu)房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二(èr)套(tào)住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗)套(tào)数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税(48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭(háng)州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同(tóng)社会(huì)群体的(de)不同情况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在(zài)限购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年(nián)限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列(l48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗iè)；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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