从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海(hǎi)万达(dá)华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过(guò)话(huà)术(shù)让其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉(diào)入(rù)第二梯(tī)队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的(de)倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间(jiān)一度激(jī)起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态(tài)和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路(lù)之隔(撒贝宁个人资料简历gé)的小区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不(bù)满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解(jiě)到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续(xù)办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个(gè)多月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都(dō撒贝宁个人资料简历u)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘(pán)，有的(de)房源都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了(le)”。

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