经济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时(shí)也(yě)表明(míng)，房地产(chǎn)市场持(chí)续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗)方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看，基(jī)于我国(guó)人(rén)口流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展房(fáng)地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担(dān)心(xīn)，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登记并不意(yì)味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会(huì)的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州(zhōu)市(shì)最近明确(què)，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策(cè)一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的(de)方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明(míng)政策持(chí)续重点关(guān)注(zhù)刚(gāng)需和改善(shàn)性需(xū)求，会(huì)对其他一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有确(què)保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支(z料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗hī)持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两端发(fā)力(lì)，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)确(què)定购房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对(duì)于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市(shì)场情况细(xì)致(zhì)衡(héng)量。

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