上(shàng)任(rèn)仅33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司(sī)的职务(wù)。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接(jiē)任该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据了解(jiě)，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队也大换(h裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思uàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化(huà)集(jí)团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出(chū)任(rèn)中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年(nián)后(hòu)，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开发(fā)商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月(yuè)金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等(děng)地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑(huá)至(zhì)16％。同期归(guī)母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国(guó)金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管理学院高级(jí)管理人员工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思)入中化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中化(huà)股份(fèn)有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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