曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红(hóng)天(tiān)此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并(bìng)不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈(chén)红天在(zài)香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂(liè)的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国(guó)地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国买家集(jí)中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这(zhè)里的(de)住户(hù)，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们(men)身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及(jí)同心(xīn)有关成员还(hái)共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市(shì)中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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