万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年(nián)年初(chū)“万柳少爷”的意(yì)外走(zǒu)红，让(ràng)这个位于北京海淀的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背(bèi)后曾宣称要做地产界(jiè)“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次(cì)受到舆论关(guān)注，起因中赫集团成了(le)共同债务人被中国信(xìn)达追债(zhài)，中国信达(dá)为了收回钱(qián)款不得不将中赫抵押的75套万柳(liǔ)书院豪宅(zhái)拍卖(mài)。可中国欠别国钱吗问题是，这些(xiē)房子早已售出，业主并(bìng)非中(zhōng)赫集(jí)团，那些(xiē)真(zhēn)正斥巨资购入房产(chǎn)的有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇(qí)妙(miào)地被(bèi)拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至(zhì)发(fā)稿，暂(zàn)未看到这些业主的维权信息，难怪有网(wǎng)友调侃(kǎn)：“富(fù)人被割韭菜(cài)的时候，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可能(néng)没(méi)你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能还(hái)是债(zhài)主

　　“北(běi)京(jīng)豪(háo)宅的(de)尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶(dǐng)级豪(háo)宅，竟然(rán)暴(bào)雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发(fā)现，中(zhōng)国信(xìn)达在京(jīng)东拍(pāi)卖上，上(shàng)架了(le)“北京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地产(chǎn)开发有限公(gōng)司不良(liáng)债(zhài)权转让项目(mù)”，债权(quán)总额高达近(jìn)47亿(yì)，该项目(mù)的抵押物中，包(bāo)括(kuò)75套(tào)万柳(liǔ)书(shū)院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖(mài)显示，上述不良债权转让项(xiàng)目的(de)处(chù)置主体是中国信达资产(chǎn)管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司北京市(shì)分公司（下称中国信达北分），处置的是对北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年(nián)1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其中债权(quán)本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债(zhài)务人(rén)。目前，该项目已有(yǒu)1万(wàn)次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起(qǐ)中国信达北(běi)分讨债的故(gù)事(shì)，但实(shí)际上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院(yuàn)总(zǒng)共(gòng)301户，而(ér)且早已售罄。如果该报道属(shǔ)实，说(shuō)明(míng)这些房子实(shí)际上都是卖出去(qù)了的，是有(yǒu)人住(zhù)的。

　　那为(wèi)什(shén)么中国信达的拍卖页面上又(yòu)注(zhù)明(míng)这75套房子是(shì)“未(wèi)出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些(xiē)房子根本(běn)没有网签，也(yě)没有房产证(zhèng)！

　　第一财经的(de)报道证实(shí)了上述内容。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集团早(zǎo)就把这75套房子抵押(yā)出去(qù)，现(xiàn)在还没资金解抵押，所以不(bù)能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅，最强学区(qū)房(fáng)，万柳(liǔ)书院的业主基本都是北京的高(gāo)端人士，柳传志(zhì)、丁磊等(děng)知名商业大佬也是万(wàn)柳书院(yuàn)的业主。另据地产自媒体“地(dì)产八(bā)卦女(nǚ)”爆料，万(wàn)柳书院(yuàn)的(de)业(yè)主中(zhōng)，还有(yǒu)不少中赫(hè)集团的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也(yě)被精(jīng)准(zhǔn)收割了！”

　　不(bù)过，如果这些(xiē)业主确实(shí)已经支付(fù)价(jià)款并实际占有，那么，中国信(xìn)达(dá)转(zhuǎn)让这笔不良债权(quán)回(huí)本的(de)愿望，或(huò)将(jiāng)泡汤。这(zhè)次拍卖损失(shī)最大的，没(méi)准还是(shì)债主中国(guó)信达。

　　根据相关(guān)法律(lǜ)规定(dìng)，民事执行中，业主已经支付价款并实中国欠别国钱吗(shí)际占有，但未(wèi)办(bàn)理(lǐ)过户手续(xù)的，如果业主没有过错，人(rén)民法院不得查封、扣(kòu)押、冻(dòng)结，已经查封的可以(yǐ)向法院提出执(zhí)行异(yì)议申请(qǐng)，请求法院解除查封，同时可以联(lián)合起诉开发商，要(yào)求(qiú)退(tuì)还购(gòu)房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布(bù)《最高人民法(fǎ)院关于商品房(fáng)消费者(zhě)权利保护(hù)问题的(de)批(pī)复》，以(yǐ)司法解释(shì)的方式(shì)明确了(le)购房(fáng)人的优先权(quán)：

　　商品房消费者以居住为目的购(gòu)买(mǎi)房屋并已(yǐ)支付全部(bù)价款(kuǎn)，主张(zhāng)其房屋(wū)交(jiāo)付请(qǐng)求权优先(xiān)于建(jiàn)设工程(chéng)价款(kuǎn)优(yōu)先受偿权、抵(dǐ)押(yā)权以及其他债权的，人民(mín)法院应当(dāng)予以支持。只支付了部(bù)分价(jià)款的商品房消费者，在(zài)一审法庭辩论(lùn)终结前已实际支付(fù)剩余价款(kuǎn)的(de)，可以适用前款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也就是说(shuō)，如果(guǒ)这75套房子(zi)均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实(shí)际上是个烫手山(shān)芋。可能不仅不能(néng)卖出(chū)去回(huí)本，抵(dǐ)押的这75套房子，还(hái)会被(bèi)业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申(shēn)请(qǐng)不良(liáng)债权转让，可以(yǐ)追溯(sù)到金(jīn)谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示(shì)，目前中国信达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯(wéi)一股(gǔ)东。但此前，赫华(huá)恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中(zhōng)赫置地(dì)等选择退出(chū)了赫华恒瑞的(de)股(gǔ)东行列，中国金谷国(guó)际信托(tuō)有限责任(rèn)公(gōng)司成为了唯一股东，后者(zhě)由中(zhōng)国信(xìn)达资产(chǎn)管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相(xiāng)较其他房(fáng)企，中(zhōng)赫(hè)集团既没有(yǒu)很大规模，也(yě)没有(yǒu)很高的国民知(zhī)名度(dù)，但却在(zài)北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作(zuò)为中赫(hè)集团(tuán)进(jìn)入北京的第一个(gè)豪宅项(xiàng)目(mù)，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼(yú)岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万/平(píng)米(mǐ)的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了(le)市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更是(shì)被誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科等大(dà)型知名房企手中，抢下了北(běi)京万(wàn)柳地(dì)块，成为北京当年的“双料(liào)地王”。很快，万柳(liǔ)书院(yuàn)就以神秘(mì)高端的姿态杀(shā)入市场(chǎng)，无论是一块块从荷兰运回来的(de)灰砖垒起来的五米高墙，还是每(měi)棵(kē)成(chéng)本(běn)超6万的成年银杏树，还(hái)是每平米20万元的价格，都令业(yè)内(nèi)外(wài)震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平(píng)府的院儿。”从(cóng)这(zhè)句(jù)顺(shùn)口溜中，就可看(kàn)出其在(zài)北京(jīng)豪宅圈(quān)的地(dì)位。2014年末上市(shì)的它(tā)，对手是当时(shí)有名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆(zhào)业(yè)广(guǎng)场、恒大华府等，现如今，它远远(yuǎn)超(chāo)过(guò)这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米的法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人的(de)36万元/平米，说明万柳书院虽然(rán)已经推出了8年之久(jiǔ)，但其(qí)依旧在(zài)北京豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也(yě)吸引了不(bù)少知名人士，如(rú)知(zhī)名演员(yuán)宋(sòng)丹(dān)丹，就住在(zài)钓(diào)鱼台七号院。而(ér)柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名商业大佬则居住(zhù)在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的(de)成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界(jiè)贴上了，“卖(mài)北(běi)京城(chéng)最贵的房(fáng)，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱(lái)斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商(shāng)光环的背后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多(duō)次成为被执行人，被执行(xíng)标(biāo)的高达11亿。

　　今年(nián)年初(chū)，因为履行能力而拒(jù)不履行(xíng)生(shēng)效法律文书确定义务，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中赫集团如(rú)今沦落(luò)到这个地步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万(wàn)柳书院少爷(yé)”走红之时，深(shēn)蓝财经就曾深挖出背后(hòu)的中赫集团(tuán)，发现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开(kāi)发商到(dào)沦为(wèi)“老赖”，中赫集团(tuán)实(shí)控(kòng)人周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯(sù)源(yuán)，这(zhè)个转折点，就在于收(shōu)购北京国安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开始了多(duō)元化转型，但转型(xíng)之路并不好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫(hè)集团就尝试过多元化业务，先后(hòu)进军能(néng)源(yuán)市场、团购网站(zhàn)，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的(de)目光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁(yǐ)金服与IDG资(zī)本退出(chū)后(hòu)，中(zhōng)赫集(jí)团以(yǐ)35.5亿元参(cān)股国安(ān)足球俱乐部64％股权，成(chéng)为(wèi)国安(ān)的(de)新东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从(cóng)中信(xìn)集团(tuán)手中(zhōng)拿下北京国安俱乐部(bù)36％股(gǔ)权(quán)，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐部全部股权。如(rú)果北京国安的估值(zhí)一(yī)直没变，那么(me)中(zhōng)赫(hè)集团拿下北京国安，总计(jì)花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许会感叹：卖(mài)豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真(zhēn)的是(shì)这样，中赫为什么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年(nián)以(yǐ)来，中赫集团(tuán)及其实控人(rén)周金辉夫妇将其手中的中赫集(jí)团(tuán)股份(fèn)质(zhì)押陆续质押，据企查查显示，目前(qián)中赫集团(tuán)共有11条(tiáo)股权出(chū)质记录(lù)。质权人包括海金商业保理(lǐ)、北京建(jiàn)工、山东(dōng)国(guó)际(jì)信托、中融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主北京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安后，不仅国(guó)安的(de)经(jīng)营状况没(méi)有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京(jīng)产权交(jiāo)易所(suǒ)官网信息显(xiǎn)示(shì)，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐部实(shí)现营业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿(yì)元(yuán)。截至2020年末(mò)，该俱乐(lè)部(bù)资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力(lì)，中赫(hè)集(jí)团和周(zhōu)金(jīn)辉夫妇还(hái)在持续质押手中(zhōng)的中赫(hè)集(jí)团(tuán)股份，但国安和中赫的经营(yíng)状(zhuàng)况却持续没有好转。

　　不(bù)仅中赫(hè)集团(tuán)被(bèi)5次(cì)列(liè)被执行(xíng)人，执(zhí)行标的高(gāo)达11亿，北(běi)京国安(ān)也(yě)3次与中赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置地、及中赫集团股东周金(jīn)辉、李彩霞等共同成为(wèi)被(bèi)执行人，执行标(biāo)的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行(xíng)能力(lì)而拒不履行生效法律文(wén)书确定义务，上述被执行人成为(wèi)“老赖”。只有北(běi)京国安(ān)，目前(qián)幸(xìng)免于难(nán)。不过在实控人(rén)都成为老赖的情况(kuàng)下(xià)，被执行10个多亿(yì)的北京(jīng)国安，又如何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中国欠别国钱吗