经济(jì)日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积(jī)极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观独肖有哪几个(guān)经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需(xū)求集(jí)中释放后的(de)自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市(shì)场整(zhě独肖有哪几个ng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需求独肖有哪几个，市场(chǎng)潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明(míng)确(què)的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须(xū)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助(zhù)力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善(shàn)性需求的(de)支持。一(yī)线城市的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策(cè)还(hái)有进一步(bù)细(xì)化(huà)的(de)空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作(zuò)用十(shí)分明显，有观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市(shì)场的金(jīn)融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了(le)重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额(é)度(dù)，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价(jià)又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要(yào)政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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