一(yī)线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深(shēn)圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多(d贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用uō)南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于(yú)首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去(qù)了(le)购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当(dāng)月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参(cān)考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地(dì)产企业(yè)要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行(xíng)了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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