大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐(tǔ)槽称俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米，本(běn)来一个上(shàng)海(hǎi)的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什(shén)么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期的(de)股(gǔ)市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的(de)最后半天(tiān)，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需(xū)要(yào)徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分(fēn)制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新盘(pán)中的(de)云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均(jūn)价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下(xià)二(èr)手房的成交(jiāo)价(jià)，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第(dì)一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过交易(yì)等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析(xī)师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新(xīn)几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米chǎn)市场俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米的分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐步(bù)丧失(shī)投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化(huà)也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市(shì)好地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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